Gewerbemietspiegel in Berlin

Der Mietpreis in Deutschlands Städten für private und gewerbliche Immobilien steigt stetig an und hat in 2017 und 2018 teilweise Preise erreicht, die vor allem für Einkommen im unteren Segment nicht mehr bezahlbar sind und diese sowie kleinere Gewerbe und Unternehmen aus den Innenstädten verbannen. Quadratmeter-Kosten unter 11 € sind heute bereits in Stadtrandlagen selten. Gerade in Berlin haben die Mieten die größte Entwicklung erfahren: War Berlin vor der Wende und auch noch in den 90er-Jahren ein nahezu paradiesischer Ort mit absolut günstigen Mieten und Lebenshaltungskosten, ist es mittlerweile zu einer der teuersten deutschen Städte geworden. Welche Entwicklung nimmt der Boom in Berlin gerade bei den Gewerbemieten? Hier klären wir Sie über den aktuellen Gewerbemietspiegel in Berlin auf und ziehen auch einen Vergleich mit drei anderen deutschen Großstädten. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir klären gerne alle offenen Fragen!

Der Mietspiegel in Berlin  -

Welchen Stadtteil sollten Sie wählen?

Natürlich möchte jedes Unternehmen in zentrale Stadtteile wie Berlin-Charlottenburg oder Berlin-Mitte. Auch ehemalige Ost-Stadtteile wie Berlin-Friedrichshain oder der Prenzlauer Berg sind mittlerweile zum größten Teil saniert und stark im Kommen, was die kreativen Berufe und junge Start-ups angeht. Auch die Anbindung an S- und U-Bahn für Kunden wie für Mitarbeiter ist sehr wichtig für die Ansiedlung der Gewerbe. Der öffentliche Nahverkehr in Berlin lässt wenig Lücken und ist der wahrscheinlich am besten getaktete Service in Deutschland. Dennoch möchte jedes Unternehmen natürlich innerhalb des Ringbahn-Gebiets liegen und da sind wir nun mal in den teuersten Stadtteilen:

Diese Karte und noch mehr interessante Statistiken und Fakten zum Berliner Mietspiegel können Sie sich hier downloaden:

https://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/de/downloads.shtml

Sie sind auf der Suche nach zentral gut gelegenen Anschriften mit guter Erreichbarkeit und in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln? Dann sind Sie bei Mailboxnow.de genau richtig. Unsere Berliner Anschrift in der Schönhauser Allee im Prenzlauer Berg ist absolut zentral gelegen und liegt in einem der angesagtesten Viertel in Berlin.

Gewerbemieten in diesen Stadtteilen können, je nach Größe, im mehrfachen vierstelligen Bereich sein. Das liegt allerdings nicht nur an der guten Lage, sondern auch an der guten Ausstattung und der schönen Architektur.

Mit dem höchsten Gewerbemietspiegel in Berlin müssen Sie in Berlin-Mitte und dem Prenzlauer Berg rechnen. Auch das Hansaviertel und Teile von Schöneberg sind kaum noch bezahlbar und eine sichere Anlage für Vermieter. Start-ups und kleinere Firmen sollten diese Stadtteile meiden. Natürlich sind dies gerade die Stadtteile, in die Start-ups und kleinere Gewerbe sowie kreative, aufstrebende Firmen am besten hineinpassen. Und genau da greift unser Service: Sichern Sie Ihrem Unternehmen eine Postadresse an einem angesagten Standort und steigern Sie damit Ihren Imagewert.

Entwicklung der Berliner Mieten 2017 - 2020

Die letzten Jahre, vor allem 2018 und 2019, haben wenig Änderungen beim Mietspiegel gebracht. Letzte Studien aus 2019 ergaben, dass der Mietpreis für Gewerbe und Büros im Zentrum Berlins bei etwa 25 - 40 € pro Quadratmeter lag. Und der Boom ist noch nicht zu Ende. Nur am östlichen Stadtrand können Sie unter 20 €/qm bleiben. In 2020 wird sich herausstellen, wie es weitergeht. Für 2019 haben wir mal für Sie gerechnet:

Beispielrechnung für Mieter einer Bürofläche in Berlin

Eine Bürofläche für ein kleines Unternehmen mit fünf Mitarbeitern sollte schon 100 Quadratmeter betragen. Da das Büro relativ zentral gelegen sein soll, liegen die Gewerbemieten z. B. in Berlin-Mitte bei 28 - 30 € pro qm. Die Kaltmiete eines kleinen Büros in Mitte würde also zwischen 2.800 - 3.000 € im Monat betragen. Bei Top-Adressen mit entsprechender Ausstattung müssen Sie dem Vermieter 4.000 € im Monat zahlen.

Mietspiegel für Gewerbe-Immobilie
im Vergleich:
München, Hamburg, Frankfurt

Die Mieten in München - die Spitze

Immobilien in München liegen weiterhin im Spitzenbereich. Sie bewegen sich ähnlich wie in Berlin zwischen 25 - 30 € pro Quadratmeter. Die müssen Sie schon aufwenden, wenn Ihr Unternehmen zentral gelegen sein soll, bisweilen auch um die 40 Euro/qm. Die Gelegenheiten, auch mal eine günstige Bürofläche zu ergattern, sind aber größer als in Berlin.

Eine Bürofläche in Hamburg

Die Hansestadt Hamburg gehört ebenfalls zu den teuersten Städten Deutschlands. Zentrale Büros liegen bei 25 - 30 €/qm. Am Rand wird es aber schneller günstiger als in Berlin bis zu 12 €/qm. Und selbst in Innenstadtlagen finden Sie auch mal Schnäppchen für 15 Euro pro Quadratmeter.

Mieter sein in Frankfurt am Main

In Frankfurt am Main sind traditionell große Banken, Versicherungen und andere große Firmen ansässig. Deswegen sind die Gewerbemieten für Immobilien in Frankfurt am Main vergleichsweise hoch. Sie liegen seit Jahren in einem ähnlichen Bereich wie in Hamburg.

Alternative zu Immobilien und Bürofläche

Was also können Sie tun, wenn Sie solche Mieten nicht bezahlen wollen oder können? Nutzen Sie unseren Service!

Eine perfekte Alternative zu einer Bürofläche ist das Virtual Office von Mailboxnow.de. Schon ab 49 Euro im Monat bekommen Sie von uns eine Geschäftsadresse im Prenzlauer Berg. Wenn Sie im Homeoffice arbeiten oder eine repräsentative Geschäftsadresse in Berlin brauchen, ist das eine unschlagbare Lösung.

Die Vorteile unseres Virtual Office sind:

• Die Postannahme ist kostenlos und in jedem Paket inbegriffen.
• Gerne leiten wir Ihre Post auch weiter. Sie können Sie auch jederzeit selbst bei uns abholen.
• Ihre private Adresse bleibt verborgen.
• Auch für Privatpersonen bietet sich unser Service an: Wenn Sie eine eigene Webseite haben oder einen Blog betreiben, brauchen Sie ein Impressum mit hinterlegter Adresse. Damit Sie Ihre eigene Anschrift nicht angeben müssen, ist ein repräsentativer Briefkasten eine tolle Lösung und der beste Datenschutz, den es gibt.
• Gerne bieten wir Ihnen auch einen Telefonservice an.
• Sie benötigen tatsächlich mal einen Konferenzraum für Meetings? Das ist kein Problem, denn an unseren Adressen können Sie auch problemlos Konferenzräume und Tagesbüros mieten.

Wir freuen uns über Ihre Anfragen. Gehen Sie einfach in Kontakt mit uns - wir beraten Sie gerne!