Gewerbemietspiegel in München

Es ist längst kein Geheimnis, dass der Mietpreis in Deutschland in den letzten Jahren in die Höhe geschossen ist. Jeder, der schon einmal eine Wohnung in München, Berlin, Hamburg oder Köln gesucht hat, weiß, dass man pro Quadratmeter mit  weitaus mehr als 10€ rechnen muss. Doch wie sieht es mit Gewerben und Büros aus? Wir klären über den Gewerbemietspiegel in München auf und vergleichen ihn mit fünf anderen deutschen Großstädten!

Gewerbemietspiegel in München – Welcher Stadtteil ist am besten?

Wie in allen Großstädten gilt natürlich, dass nicht jedes Gebiet gleich teuer ist. So können Büromieten im Stadtzentrum mehr als doppelt so teuer sein wie Büros am Stadtrand. Auch Büros in der Nähe von S-Bahn und U-Bahn Stationen haben in der Regel einen höheren Gewerbemietspiegel.

Das offizielle Stadtportal Münchens hat 2017 einen Stadtplan zum Mietspiegel veröffentlicht. Einzusehen ist er hier. In der Karte ist zu sehen, welche Mietlagen Münchens qualitativ am besten sind.

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Büromieten in diesen Stadtteilen können, je nach Größe, im mehrfachen vierstelligen Bereich sein. Das liegt allerdings nicht nur an der guten Lage, sondern auch an der guten Ausstattung und der schönen Architektur.

Mit dem höchsten Gewerbemietspiegel in München müssen Sie in der Altstadt rechnen. Dieser Stadtteil ist besonders beliebt, da hier das Zentrum unserer Landeshauptstadt ist. Start Ups und kleinere Firmen sind gut beraten, diesen Stadtteil zu meiden. Hier sind die Mietpreise extrem hoch.

Gewerbemietspiegel München 2017

Letzte Studien aus 2017 ergaben, dass der Mietpreis für Gewerbe und Büros im Zentrum Münchens bei etwa 37 € pro Quadratmeter lag. Tendenz: steigend. Insgesamt fallen die Mietpreise Münchens 2016 allerdings etwas geringer aus: 16 € pro Quadratmeter. Hierbei wurden allerdings auch Grundstücke an der Stadtgrenze und an anderen schlecht gelegenen Bezirken hinzugezogen.

Mittlerweile müssen Gewerbetreibende in München mit Mietpreisen zwischen 25 und 40 € pro Quadratmeter rechnen, wenn sie sich in einem gut gelegenem Bezirk ansiedeln möchten.

Beispielrechnung Büromiete München

Ein Büro für kleine Unternehmen mit Mitarbeitergrößen zwischen zwei und fünf Personen benötigt eine Größe  zwischen 80 und 100 Quadratmeter. Da das Büro relativ zentral gelegen sein soll, fangen Mietpreise ab 25 € pro m² an. Die Kaltmiete eines kleinen Büros würde also zwischen 2.000 € und 2.500 € betragen. Bei sehr zentral gelegenen Immobilien müssen Sie mit Mieten um die 4.000€ rechnen.

Gewerbemietspiegel Vergleich Deutschland: Berlin, Hamburg, Frankfurt

Berlin

In Berlin ist die Durchschnittsmiete für Büroflächen mit 19 € pro Quadratmeter etwas teurer als in München. Zentral gelegene Immobilien sind hingegen mit 30 € pro m² günstiger als in München. Wer also viel Wert auf Zentralität legt, ist (preislich) in Berlin besser beraten.

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Frankfurt am Main

Frankfurt ist bekannt als Finanz-Hauptstadt Deutschlands und haust große Banken, Versicherungen und andere große Businesses. Kein Wunder also, dass Frankfurt am Main einen Spitzenwert in punkto Gewerbemietpreise hinlegt. Hier müssen Sie durchschnittlich mit 20 € pro Quadratmeter rechnen.  

Hamburg

Die Hansestadt Hamburg gehört ebenfalls zu den teuersten Städten Deutschlands. Allerdings ist die Differenz zwischen den Mietpreisen nicht ganz so hoch wie bei den anderen Städten. Durchschnittlich müssen Sie für Büroflächen 18 € pro Quadratmeter zahlen. Zentrale Büros sind mit 27 € „nur“ etwa 10 Euro teurer.

Alternative zu den klassischen Immobilien

Wie nicht unschwer zu erkennen ist, ist der Mietspiegel in deutschen Großstädten in den letzten Jahren stark angestiegen. Nicht nur für Wohnräume, sondern auch für Gewerbe und Büros.

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